房子是家的港灣，不管是在外的打工的游子，還是在家務農的農民。都渴望有一套屬于自己的住宅，這是刻在國人DNA中的執念。不過和城鎮居民不同，城里人只要是有錢，住宅不難擁有，直接付款購買即可。所謂商品房，歸根結底也是商品，有錢就能買。但是在農村不同，農村農民想要擁有一套屬于自己的住宅，一般只能自建，極少有人去購買別人建設的房屋。

　　不過今日不同往日，現在在農村想要建房，難度很高。包括申請宅基地以及在房屋自建的過程當中有著極其嚴格的要求，但凡有一項不合格。可能就會被認定為違建，總的來說就是村民符合建房的條件，也依然還有很多方面需要避免。筆者給農民朋友整理出了建房“七不準”，顧名思義就是農民在建房期間不能違反的基本原則。只有全部達到要求了，房屋才能驗收通過，拿到不動產權證書，合法的擁有一套農村住宅。

第一、不準未批先建

　　農村村民自建房，首先要申請宅基地批準書以及鄉村建設規劃許可證。只有兩證齊全才能建房，而一旦兩證沒有齊全，就屬于未批先建。屬于違規建房，輕則補辦手續，嚴重的將會被拆除。

第二、不準城鎮居民到農村建房

　　在農村建房是屬于農村村民的基本權益，城鎮居民嚴禁在農村自建房以及購買農房。其次宅基地的申請也是嚴禁城鎮居民申請的，值得一提的是城鎮居民是可以在農村租賃房屋的，并且規定最高可以租賃20年且可以續簽。

第三、農民建房高度不準超過3層

　　這些年隨著經濟條件的改善，農村村民手里頭經濟寬裕了，農村各種豪華房屋拔地而起。不過很多建過農村住宅的農民朋友都知道，在農村建房原則上是不能超過三層的。有限高限層的規定，一方面是有安全隱患，另一方面在農村建設三層以上的住宅需要有資質的建筑單位才能承建。

第四、農民不準在規劃內建房

　　在農村，有很多地方被鄉鎮或者村莊提前規劃了。那么農民在建房的時候要避開這些已經被規劃的區域，否則房子就算建成了，可能也會拆除。在2022年11月份農業農村部發布的《農村宅基地暫行管理辦法》中關于宅基地收回事項中就有明文規定：因為鄉鎮村公共設施和公益事業建設，需要使用該處土地的，可以收回該處土地使用權。不過對于這種收回，村民是會得到相應補償的，相對于拆遷了。

第五、不準在生態保護區紅線內建房，例如自然保護區、水資源保護區等等

　　為了更好的保護生態環境以及優質水資源，一般只要是劃定了區域的。原則上都是禁止農民在其中建房的，也禁止人物活動。以免破壞自然生態環境以及水資源環境。

第六、不準再永久基本農田上建房以及未經批準不準再耕地上建房

　　很多人都知道，在我國農村建房要么就是原有的宅基地，要么就是空地。也有的人申請耕地建房，通過農改非之后合法取得宅基地。不過有一點是原則性問題，那就是農村的永久基本農田是嚴禁建設房屋的。永久基本農田事關國家糧食安全，一般就算的大型基礎設施建設，也需要國務院的批準才能開工建設的。更不用說農村村民建房了，是明令禁止的。

第七、農民不準超面積建房

　　農民在取得相關建房的合法手續之后，還有一點要注意，那就是建房的時候要嚴格的按照宅基地批準書以及鄉村建設規劃許可證上面的要求進行建設。不準超面積建房，例如村民張三申請的宅基地是180平，但是張三嫌棄宅基地太小，將宅基地擴大到了250平方米。這是不允許的，在后期鄉鎮驗收的時候，是不會通過的。需要經過整改或者拆除超占的宅基地才能驗收通過，申請不動產權證書。

　　大家對于農村建房7不準了解了嗎？如果以后你也打算建房，一定要注意以上事項，否則很容易被認定是違建。輕則整改，嚴重的可能還會面臨拆除的后果。